//前言//

阿尔巴尼斯连任，

澳洲住房市场即将大变天，

回归2002年水平！

买房即将变得更容易，

但经济学家警告…

#01：

澳洲住房计划即将生效

买房变得更容易

在澳大利亚，住房可负担性一直是社会焦点问题，太多澳人无法实现“澳大利亚梦”，买不起房。

不过随着工党在上周六的选举中取得压倒性胜利，其标志性的“澳大利亚住房计划”承诺也即将被兑现，在澳洲买房将变得更容易！

图片来源：news.com.au

据工党承诺，这项耗资430亿澳元的“澳大利亚住房计划”承诺建造10万套新房，专门用于首次购房者，重要的是，首次购房者只需支付5%的首付，而不是通常的20%。

同时该计划还包括增加租金补贴和建造更多社会住房。

然而，就在社会各界热议这一政策时，经济学家却泼来一盆冷水，警告该政策可能进一步推高本已火热的房地产市场。

根据工党公布的方案，首次购房者只需支付5%的首付（现行标准为20%），剩余15%由阿尔巴尼斯政府担保。

以目前澳洲房屋中位数价格82万澳元计算，首付门槛将从16.4万澳元骤降至4.1万澳元，工党宣称，这相当于让首付标准回到2002年水平。

此外，购房者还可免除平均约2.3万澳元的贷款抵押保险。

独立经济学家Saul Eslake对此直言不讳, 指出该计划将推高房地产市场：

“

任何让购房者支付更少首付的政策，都会导致人们借更多钱，最终推高房价。

”

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#02：

新政引质疑

总理这么回应

且这一看似利好的政策背后，还隐藏着令人担忧的时间差：5%首付政策定于2026年1月生效，而10万套新房预计2027-28年才能入住，即使不考虑潜在的施工延误，这种时间差也让经济学家担心未来几年市场会过热。

随着讨论的深入，更多问题也浮出水面。工党尚未明确说明430亿澳元资金的详细来源，仅表示将“与行业进一步协商”。

更令人担忧的是，该政策既不设收入限制，也不限制房屋价值，这种宽松的监管环境引发了广泛质疑。

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面对这些争议，阿尔巴尼斯总理在选举辩论中作出了回应：政府需要同时刺激需求和供应，需要给人们公平机会，特别是年轻人。

他试图通过强调计划中的社会住房增建、私人租赁支持等措施来平息质疑，但也不得不承认“关键在于供应”。

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然而，供应端的实际情况似乎并不乐观。

关于10万套住房的建设进度，教育部长兼工党竞选发言人Jason Clare上周透露的信息令人担忧：“目前约2000套已建成，2.8万套正在施工。”

这一数字与最终目标相距甚远，但Clare仍然保持乐观：

“

我们最终在议会通过了这项立法，它将建造澳大利亚人真正需要的住房。

”

最后

这样的表态能否打消公众疑虑，

恐怕还需要时间来证明。