国内房市变化快，以前抢手的房子，现在好像不保值了。一线城市房价跌，租金回报率也低，让人担心：我的房子还能赚钱吗？这焦虑，很多北上广深的房东都有。

楼市不行了，钱该咋办？

2024年底，北上广深房价跌得厉害，不少人看着房子贬值，心里难受。以前引以为傲的房子，现在成了心头刺。房子，这曾经是身份和财富的象征，现在好像就只是个住的地方了。租金回报率低得可怜，甚至赶不上通货膨胀，房子作为投资的吸引力大减。生育率低、租金压力大，加上保租房政策，租金回报率更低了。很多人开始考虑换种投资方式。

卖房去海外？

有意思的是，虽然国内房市不好，但二手房市场却有点回暖。一些人卖了国内的房子，去海外买房。这是为啥呢？日本房产成了不少人的选择。

日本房产：高收益？

网上说“上海一套房换日本一栋楼”，虽然夸张，但也说明日本房产的吸引力。东京房价虽然比上海低，但租金回报率却很高，对想赚钱的人来说，很诱人。是真的吗？日本房产优势：租金回报率高(3%-5%)，房价上涨(东京23区新建公寓连续4个月上涨，同比涨10.3%)，投资门槛低(对外国人没身份限制)，永久产权，日元在全球经济不确定的时候也比较安全。2024年下半年，外国人在日本买房的钱大概有1.6兆日元，同比增长80%，很多人都在这么做。

有钱人咋应对？

面对房市变化，有钱人的投资策略也更多样了。主要两种：一是把房子换成理财产品、保险等；二是把人民币换成日元，投资日元资产，特别是房地产。

真实案例

一个客户在东京文京区买了一套公寓，大概人民币83万，月租金大概人民币3900，净收益率4.3%。位置很好，相当于北京五环内、上海外环内，租金回报稳定，是不是挺吸引人的？这只是个例子，但反映了部分人的选择。

结语：机会与挑战并存

国内房市有挑战，也有新机会。换个投资方式成了应对策略，海外房产投资，特别是日本房产，因为租金回报率高、市场稳定、日元比较安全，吸引了很多人的关注。人民币50万就能在东京买房，能有3%-5%的租金净收益率，房价还有可能升值。但投资有风险，要谨慎。你会怎么选呢？欢迎在评论区说说你的想法。