在经历多年高烧不退的房市之后，多伦多的房地产市场终于出现松动迹象 —— 对卖家来说，眼下或许是近年来最糟糕的时机之一，但对于想入市买房的购房者而言，眼下却可能是一次难得的“上车”机会。

根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新发布的数据，2024 年 3 月，多伦多大多地区（GTA）各类房屋的平均售价较 2 月下跌了 2.5%。其中，公寓（condo）板块跌幅最为显著，环比下降 2.6%，成交量创下近 30 年来新低。

相比去年同期，房屋销量锐减 23.1%，而市场上在售房源数量则激增了 88.8%。供需严重失衡，让买家在挑选与议价上拥有更多主动权。

与此同时，随着加拿大央行在 3 月降息，按揭贷款利率下调，加上房价回落，使得购房所需的年收入门槛也出现罕见下降。

据加拿大房贷比价平台 Ratehub.ca 的最新数据，若在 2024 年 3 月购买一套中位数价格的多伦多住房，买家家庭年收入需达到约 21.7 万加元，具体为 217,010 元，较 2 月的 221,200 元下降了 4,190 元。

这一计算假设购房者支付 10% 首付、贷款 25 年、年物业税为 4,000 加元、每月电费为 150 加元，并按最新利率与“压力测试”要求计算贷款额度。

而多伦多地区的中位房价也从 2 月的 1,073,900 加元小幅下滑至 3 月的 1,068,500 加元，下降了 5,400 元。

如果以 3 月的市场数据为基准，同样购房者每月按揭支出将比 2 月减少约 121 元，全年节省 1,452 元。对于贷款额度有限的买家来说，这样的变化可能意味着他们有资格购买更好的房屋，或是以更低成本入市。

虽然多伦多房价下降是利好，但与加拿大其他城市相比，购房门槛依然高居不下。

Ratehub.ca 同期对全国 13 个城市的购房收入门槛进行了测算，结果显示，其中仅有三个城市的收入门槛上涨，其余均有所下降。在某些城市，购房门槛甚至是多伦多的一半以下。

例如，在萨省的雷吉纳（Regina），平均房价仅为 326,300 加元，年收入仅需 76,600 加元即可买房；而在新不伦瑞克省的弗雷德里克顿（Fredericton），房价为 335,900 加元，购房年收入门槛为 78,420 加元。

Ratehub.ca 分析称，特别是在安省“金马蹄地区”（Golden Horseshoe），由于担忧国际贸易关税影响，加之央行利率下降与房价走弱，使得购房负担有所缓解，民众的“上车机会”或将增多。